甲公司有一棟自建的辦公樓，對外出租，按租金收入的12%繳納房產稅。2019年由于房租費上漲，租客逐漸退租，部分樓層一直處于閑置狀態。問甲公司全部以從價計征房產稅是否有誤？租客全部退租后甲公司還需繳納房產稅嗎？如何繳納房產稅？
答：一、甲公司繳納房產稅的方式不對，對于出租的房產，應從租計征房產稅，對于空置的房產，應從價計征房產稅。根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。根據財稅〔2009〕128號文明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。從租計征的（即房產出租），以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%。因此，甲公司對外出租辦公樓按租金收入的12%繳納房產稅（也稱從租計征），對于閑置的辦公樓甲公司需按房產計稅余值征收房產稅（也稱從價計征），稅率為1.2%。
二、租客全部退租后，甲公司應從價計征房產稅。
三、房產稅計稅的兩種方式：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-（扣除數）10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

（3）延伸知識點
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
個人出租住房的房產稅：應納稅額=房產租金收入×稅率（4%）

政策鏈接：
1、房產稅基本規定
2、房產稅應納稅額的計算

編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮

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